Attestation d'urbanisme : tout ce qu'il faut savoir pour une transaction immobilière sécurisée !

Le certificat d'utilisation des sols est comme une carte d'identité pour les terrains. C'est un document essentiel à vérifier absolument lors de l'achat ou du développement d'un terrain. En effet, ce document permet de comprendre en un coup d'œil l'état actuel du terrain, son usage et ses possibilités de développement futur.

Certificat d'utilisation des sols : comment le vérifier ?

Il existe deux principales manières de vérifier le certificat d'utilisation des sols.

🔗 Comment consulter et obtenir un certificat d'utilisation des sols

• Consultation gratuite : Il est possible de consulter facilement le document sur le site web « Tojiieum » du Ministère des Terres, des Infrastructures et du Transport. Cependant, il ne peut pas servir de document officiel.
• Émission payante : Il est possible d'obtenir un document officiel via le site gouvernemental "Gouvernement 24", en se rendant à la mairie de la ville ou du comté, ou en utilisant un distributeur automatique de documents administratifs. Des frais sont appliqués et le traitement prend environ une journée.

Certificat d'utilisation des sols : quels éléments vérifier ?

• Informations de base sur le terrain : Emplacement, désignation cadastrale, superficie, etc.
• Désignation de la zone : Zone d'utilisation, zone réglementée, etc.
• Possibilité de construire : Taux d'occupation du sol, coefficient d'utilisation, restrictions de hauteur, etc.
• Restrictions d'utilisation : Restrictions de développement, réglementations environnementales, etc.

Questions fréquemment posées

• Quelle est la différence entre un certificat d'utilisation des sols et un registre foncier ?
  Le registre foncier contient des informations sur la propriété foncière, tandis que le certificat d'utilisation des sols indique les possibilités d'utilisation du terrain.
• Quelle est la durée de validité d'un certificat d'utilisation des sols ?
  Il n'y a pas de durée de validité spécifique, mais les plans d'urbanisme peuvent changer. Il est donc conseillé de vérifier les informations les plus récentes avant de prendre une décision importante.
• Quels sont les frais d'émission d'un certificat d'utilisation des sols ?
  Les frais varient selon les municipalités, mais ils se situent généralement entre 1 000 et 1 500 KRW.

Pourquoi vérifier attentivement le certificat d'utilisation des sols ?

• Transactions immobilières sécurisées : Il est possible d'évaluer la valeur du terrain et ses possibilités de développement futur afin de prévenir les pertes.
• Utilisation efficace des terrains : Il est possible d'élaborer un plan de développement adapté aux caractéristiques du terrain.
• Prévention des litiges : Il est possible de prévenir les problèmes juridiques liés à l'utilisation des terrains.

Résumé

Le certificat d'utilisation des sols est un document essentiel pour les transactions foncières. Grâce à ce document, vous pouvez tout savoir sur le terrain et prendre des décisions d'investissement éclairées !